Новые правила расчета коммуналки. Ответы на вопросы.

С первого сентября вступают в силу новые правила расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. По этому поводу мы задали несколько вопросов директору Управления жилищного хозяйства Фильзинату Хусаинову.

– Что такое СОИ и как оно высчитывается?

– Жители многоквартирного дома оплачивают два вида услуг: коммунальные и жилищные. Коммунальные – это ресурсы, которые потребила непосредственно каждая квартира или нежилое помещение: холодная и горячая вода, электроэнергия. Они высчитываются по показаниям, которые передают жители ежемесячно в конце месяца.

Также есть показания, которые снимаются по общедомовому счетчику, то есть то, что потребили все жители. Разница между этим ним и суммой всех показаний от жителей и называется СОИ – содержание общедомового имущества. Это и есть оплата за жилищные услуги.

По сути СОИ – это электроэнергия, которая позволяет работать лифтам, домофонам и гореть лампочкам в подъезде; это вода, которую берут, чтобы вымыть лестницы или полить цветы во дворе, промыть систему отопления.

– Кто в ответе за СОИ?

– Ресурсоснабжающие организации разницу выставляют управляющей компании, а те – жителям. Но не в полном объеме, а только по установленному нормативу. Нередко разница значительно превышает норматив и у УК появляются долги. Например, в прошлом месяце на Ухтомского, 11 поступило 74 куб. м горячей воды. По показаниям жителей – 47 кубов. Тем, кто не передал показания и квартирам без счетчиков насчитали по нормативу 12. Итого 59. Остальные 15 куб. м – это расходы на содержание общедомового имущества СОИ. Из них 10 – это норматив СОИ, который оплачивается собственниками МКД, а 5 куб. м – объем ресурса сверх норматива. Она не оплачивается населения и фактически является убытком управляющей организации.

– Откуда берутся сверхнормативы?

– Одной из главных причин образования СОИ – несвоевременная передача показаний индивидуального прибора учета (ИПУ) собственниками квартир и неправильное указание количества проживающих в квартире. В первом случае, понятно: он не передал данные, потеребил больше норматива и разница ляжет на плечи остальных жильцов. В следующий раз, когда он передаст показания, баланс восстановится. Но во втором случае, когда расчет ведется по нормативу, который рассчитывается согласно числу зарегистрированных жильцов. Но бывает, что прописан один человек, а проживает больше. Это приводит к тому, что квартира потребляет больший объем коммунальных ресурсов, чем оплачивает. И его не волнует, бежит ли кран, подтекает ли бачок в туалете: он каждый месяц платит фиксированную сумму.

Еще одна причина сверхнормативного СОИ – протечки воды в подвалах, которые вовремя не устраняются. При хронических, даже мелких подвальных протечках может стабильно утекать несколько кубометров воды в месяц. Эти потери также попадают в графу СОИ. Когда жители знают, что они оплачивают СОИ по нормативу, их особо не волнует, сколько «лишней» воды утекло.

– Что изменится при новом расчете?

– Новые изменения коснутся именно оплаты за жилищные услуги: в дальнейшем оплата за СОИ полностью будет обеспечена собственниками квартир и нежилых помещений. Во взаимоотношениях ресурсоснабжающих организаций с жителями и с управляющими компаниями все остается так же.

– Можно ли уменьшить СОИ?

– Конечно! Для этого важно, чтобы каждая квартира была оборудована ИПУ, и жители вовремя передавали показания в РСО. Для того, чтобы показания передавались всеми жильцами правильно, создана ООО «Городская абонентская служба», сотрудники которой периодически будут проводить поквартирные обходы и сверять фактические показания счетчиков с переданными. Процедура проверки бесплатна и жители должны обеспечить доступ к ИПУ сотрудникам «Городской абонентской службы».

Алина ГАРИПОВА.


ВНИМАНИЕ! Тепловая энергия тоже является коммунальным ресурсом. Однако по этому ресурсу СОИ не начисляются. При расчете платежа за тепло действует такая формула: объем, зафиксированный общедомовым теплосчетчиком, делится на площадь каждой квартиры и умножается на тариф. Если общедомового теплосчетчика нет, тепло считается и распределяется по нормативам. Поэтому никаких изменений с расчетом платы за тепло не будет.