Четверг
Газовый вопрос
В Башкирии и, прежде всего, в Уфе растет число случаев отключения газа в домах по причине износа и неисправности дымоходов. Образующийся в результате горения метана угарный газ не имеет цвета и запаха, а попав в квартиру из-за проблем с дымоудалением, может привести к тяжелым отравлениям и гибели жильцов. Так, в апреле 2021 года в уфимском доме по улице Революционной, 97 от отравления угарным газом из неисправного дымохода погиб 32-летний мужчина. Аналогичные проблемы стоят и в других городах страны. С учетом социальной значимости проблемы премьер-министр правительства РБ Андрей Назаров поставил задачу решить проблему в ближайшее время. Для Уфы и Белорецкого района установлен предельный срок устранения нарушений 2 и 3 месяца соответственно.
По данным Министерства ЖКХ РБ, на конец февраля 2023 года от централизованного газоснабжения были отключены 87 многоквартирных домов, из них 15 полностью, а 72 – частично. Большинство из полностью отключенных домов – 12 (на 648 квартир) расположены в Уфе. Причины отключений связаны с дефектами дымоходов и вентиляционных систем, угрожающих жизни и здоровью жильцов. В 2022 году из-за проблем с дымоходами в целом по Башкирии от газоснабжения было отключено 535 многоквартирных домов. В результате жители вынуждены терпеть серьезные неудобства: возникла проблема не только с горячей водой, но и с приготовлением пищи на ставших бесполезными газовых плитах.
Согласно Жилищному кодексу, дымоходы и вентканалы относятся к общедомовому имуществу, а значит, за их содержание, обследование и ремонт несут ответственность только жильцы и нанятые ими управляющие компании. Они же должны вносить необходимые для этого средства. Однако по факту из-за низких ставок на содержание домов для обследования и ремонта системы дымоудаления не хватает средств, а во многих случаях данный вопрос сознательно игнорируется и жильцами, и управляющими компаниями.
- Собственники квартир должны принимать ежегодные решения о текущем ремонте дымоходов, что позволяет поддерживать общую исправность конструкции, минимизировав стоимость работ, - пояснил председатель регионального Центра общественного контроля в сфере ЖКХ РБ Анатолий Дубовский. - Но управляющие компании долгое время не проявляли настойчивости в данном вопросе, а жильцы откладывали решение проблемы, что и привело к текущим последствиям.
Проверка дымовых и вентиляционных каналов должна проводиться не реже трех раз в год. Данное требование в 2022 году было выдержано в 55% домов (9072). Количество проверок менее трех раз в год проведено в 34% домов (5 616), а в 3,4%, или 563 МКД проверки не проводились вообще.
По итогам обследований текущий ремонт дымоходов и вентканалов выполнен в 8,1% от общего количества газифицированных домов (1 338). Капитальный ремонт сделан в 111 МКД (0,7%), а реконструкция – в 23 (0,14%). Расходы на выполнение этих работ составили 105 миллионов рублей, которые были собраны жителями по строке «содержание дома».
Однако во многих случаях состояние систем дымоудаления таково, что жильцам крайне затруднительно собрать средства на их капремонт из-за высоких единовременных выплат – несколько десятков тысяч рублей на одну квартиру в стандартной пятиэтажке.
Там, где сегодня количество отключенных домов не снижается, а растет, необходимо усилить взаимодействие с жильцами, приводить примеры, где жители не ждут, когда кто-то устранит неисправность и подключит газовое оборудование, а проводят общие собрания и с привлечением спецорганизаций исправляют ситуацию.
Наиболее остро ситуация с отключением газа стоит в крупных городах, прежде всего в Уфе. И здесь власти ищут наиболее эффективные варианты решения на долгосрочную перспективу.
- В этой сфере есть комплекс проблем системного характера, - отметил премьер-министр правительства РБ Андрей Назаров. - С прошлого года мы занимаемся этой проблемой на уровне правительства. Частично она решена, но чтобы решить ее полностью, необходимы дополнительные меры.
Андрей Назаров поручил руководителям ведомств определить источники и механизм финансирования для проведения работ по замене дымовых и вентиляционных каналов в проблемных домах и восстановить газоснабжение в максимально короткие сроки - за три месяца.
- Эта проблема нам известна, - заявил глава Администрации Уфы Ратмир Мавлиев, выступая перед депутатами Горсовета. - История, связанная с дымоходами, относится к общедомовому имуществу, соответственно бюджетные инвестиции мы туда направлять не можем. Были случаи, когда принимались решения комиссии по ЧС о направлении средств бюджета на данную статью расходов - порядка 23 миллионов рублей. Но в общем эта проблема требует комплексного решения, и такими инвестициями мы не обойдемся. В Уфе есть более 300 требующих внимания объектов. Мы направили обращение в МинЖКХ и совместно с Госсобранием, я думаю, вопрос решим. На мой взгляд, здесь есть два варианта. Работы нужно выполнять либо за счет программы регионального Фонда капремонта многоквартирных домов, либо включать их в программу ремонта подъездов. Это два варианта, которые можно оперативно принять и уже в этом году приступить к решению вопроса.
Включение дымоходов и вентканалов в список работ, выполняемых в ходе капитального ремонта домов, признается экспертами наиболее эффективным вариантом решения проблемы в долгосрочной перспективе. Именно так несколько лет назад была решена проблема замены изношенных лифтов, ситуация с которыми сильно напоминала сложившуюся сейчас с системами дымоудаления.
Также в Уфе идет работа по определению оптимального по соотношению стоимость-эффективность способа восстановления систем дымоудаления многоквартирных домов.
В настоящее время на одном из домов по проспекту Октября тестируется новая технология ремонта дымоходов и вентканалов. Как отметил заместитель начальника Управления по обеспечению жизнедеятельности города Администрации Уфы Антон Тристан, суть технологии заключается в обработке вентканалов специальным огнестойким составом, который опускается по трубе сверху вниз и восстанавливает ее герметичность. По словам Антона Тристана, данная технология имеет лучшее соотношение по критерию стоимость-эффективность. После апробации и всесторонней проверки она может быть использования для восстановления систем вентиляции и дымоходов во всех проблемных домах Уфы.
Алексей ФАТЫХОВ.
По данным Министерства ЖКХ РБ, на конец февраля 2023 года от централизованного газоснабжения были отключены 87 многоквартирных домов, из них 15 полностью, а 72 – частично. Большинство из полностью отключенных домов – 12 (на 648 квартир) расположены в Уфе. Причины отключений связаны с дефектами дымоходов и вентиляционных систем, угрожающих жизни и здоровью жильцов. В 2022 году из-за проблем с дымоходами в целом по Башкирии от газоснабжения было отключено 535 многоквартирных домов. В результате жители вынуждены терпеть серьезные неудобства: возникла проблема не только с горячей водой, но и с приготовлением пищи на ставших бесполезными газовых плитах.
Согласно Жилищному кодексу, дымоходы и вентканалы относятся к общедомовому имуществу, а значит, за их содержание, обследование и ремонт несут ответственность только жильцы и нанятые ими управляющие компании. Они же должны вносить необходимые для этого средства. Однако по факту из-за низких ставок на содержание домов для обследования и ремонта системы дымоудаления не хватает средств, а во многих случаях данный вопрос сознательно игнорируется и жильцами, и управляющими компаниями.
- Собственники квартир должны принимать ежегодные решения о текущем ремонте дымоходов, что позволяет поддерживать общую исправность конструкции, минимизировав стоимость работ, - пояснил председатель регионального Центра общественного контроля в сфере ЖКХ РБ Анатолий Дубовский. - Но управляющие компании долгое время не проявляли настойчивости в данном вопросе, а жильцы откладывали решение проблемы, что и привело к текущим последствиям.
Проверка дымовых и вентиляционных каналов должна проводиться не реже трех раз в год. Данное требование в 2022 году было выдержано в 55% домов (9072). Количество проверок менее трех раз в год проведено в 34% домов (5 616), а в 3,4%, или 563 МКД проверки не проводились вообще.
По итогам обследований текущий ремонт дымоходов и вентканалов выполнен в 8,1% от общего количества газифицированных домов (1 338). Капитальный ремонт сделан в 111 МКД (0,7%), а реконструкция – в 23 (0,14%). Расходы на выполнение этих работ составили 105 миллионов рублей, которые были собраны жителями по строке «содержание дома».
Однако во многих случаях состояние систем дымоудаления таково, что жильцам крайне затруднительно собрать средства на их капремонт из-за высоких единовременных выплат – несколько десятков тысяч рублей на одну квартиру в стандартной пятиэтажке.
Варианты решений
Проблема отключения газа из-за неисправности дымоходов требует быстрых шагов и в то же время не имеет простых решений. Как рассказали в Министерстве жилищного хозяйства РБ, в связи с тем, что вопрос лежит в зоне ответственности управляющих компаний и собственников жилья, основной акцент пока будет сделан на разъяснительную работу по обязанностям сторон.Там, где сегодня количество отключенных домов не снижается, а растет, необходимо усилить взаимодействие с жильцами, приводить примеры, где жители не ждут, когда кто-то устранит неисправность и подключит газовое оборудование, а проводят общие собрания и с привлечением спецорганизаций исправляют ситуацию.
Наиболее остро ситуация с отключением газа стоит в крупных городах, прежде всего в Уфе. И здесь власти ищут наиболее эффективные варианты решения на долгосрочную перспективу.
- В этой сфере есть комплекс проблем системного характера, - отметил премьер-министр правительства РБ Андрей Назаров. - С прошлого года мы занимаемся этой проблемой на уровне правительства. Частично она решена, но чтобы решить ее полностью, необходимы дополнительные меры.
Андрей Назаров поручил руководителям ведомств определить источники и механизм финансирования для проведения работ по замене дымовых и вентиляционных каналов в проблемных домах и восстановить газоснабжение в максимально короткие сроки - за три месяца.
- Эта проблема нам известна, - заявил глава Администрации Уфы Ратмир Мавлиев, выступая перед депутатами Горсовета. - История, связанная с дымоходами, относится к общедомовому имуществу, соответственно бюджетные инвестиции мы туда направлять не можем. Были случаи, когда принимались решения комиссии по ЧС о направлении средств бюджета на данную статью расходов - порядка 23 миллионов рублей. Но в общем эта проблема требует комплексного решения, и такими инвестициями мы не обойдемся. В Уфе есть более 300 требующих внимания объектов. Мы направили обращение в МинЖКХ и совместно с Госсобранием, я думаю, вопрос решим. На мой взгляд, здесь есть два варианта. Работы нужно выполнять либо за счет программы регионального Фонда капремонта многоквартирных домов, либо включать их в программу ремонта подъездов. Это два варианта, которые можно оперативно принять и уже в этом году приступить к решению вопроса.
Включение дымоходов и вентканалов в список работ, выполняемых в ходе капитального ремонта домов, признается экспертами наиболее эффективным вариантом решения проблемы в долгосрочной перспективе. Именно так несколько лет назад была решена проблема замены изношенных лифтов, ситуация с которыми сильно напоминала сложившуюся сейчас с системами дымоудаления.
Также в Уфе идет работа по определению оптимального по соотношению стоимость-эффективность способа восстановления систем дымоудаления многоквартирных домов.
В настоящее время на одном из домов по проспекту Октября тестируется новая технология ремонта дымоходов и вентканалов. Как отметил заместитель начальника Управления по обеспечению жизнедеятельности города Администрации Уфы Антон Тристан, суть технологии заключается в обработке вентканалов специальным огнестойким составом, который опускается по трубе сверху вниз и восстанавливает ее герметичность. По словам Антона Тристана, данная технология имеет лучшее соотношение по критерию стоимость-эффективность. После апробации и всесторонней проверки она может быть использования для восстановления систем вентиляции и дымоходов во всех проблемных домах Уфы.
Алексей ФАТЫХОВ.