Репортаж в номер. Кто прав?

На дворе уже весна, но знаменитая фраза «Бабушка, ты туда не ходи, ты сюда ходи» из всеми любимого фильма остается актуальной, как никогда.

Социальные сети пестрят комментариями и призывами об очистке крыш. В первый день весны я решила пройти по улицам Демы и узнать, насколько соответствуют действительности слова актера Раднэра Муратова, а также задала несколько вопросов компетентным лицам об очистке крыш от снега.

Прогулку начала с главной улицы – Правды. По правую сторону здесь малоэтажные кирпичные и панельные дома 60-х годов постройки с вальмовыми четырехскатными крышами. Считается, что такая кровля очень удобна и практична. В целях безопасности МКД со скатными крышами оборудуются снегодержателями. Конечно, естественного падения снега не избежать, а значит, необходимо чистить кровлю ежедневно или огородить тротуар сигнальными лентами. Первое невозможно, так как у управляющих компаний таких домов несколько десятков, а кровельщиков раз-два и обчелся. Да и закрыть опасную зону невозможно – дома находятся на красной линии. Соответственно, единственный выход – наличие снегодержателей. Дома № 2, 4, 6 хоть и оборудованы, но видно, что недавно здесь поработали специалисты – снежные шапки отсутствуют, сосулек нет, ходить под крышей безопасно. А вот восьмой дом лучше обойти – ледяные сабли под козырьками словно готовятся атаковать прохожих. Только подумала, как бы обойти опасное место, как меня окликнула женщина с красным флажком: кровельщики уже на крыше.

– На выходных только сбили свисающие сосульки и снежные шапки, а сегодня утром опять поступила заявка. Днем-то тепло, снег тает, а ночью, когда подмораживает, образовывается наледь. Эти глыбы «выросли» буквально за пару дней, – говорит мастер ЖЭУ-91 Ольга Абрамова.

На высоте работают два кровельщика – один подстраховывает, другой сбивает. Внизу обязательно должен быть дежурный, чтобы такие зеваки, как я, не пострадали.

А что говорит о чистке кровли закон? Согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», принятым Госстроем, минимальная частота очистки крыш два раза в год – осенью и весной. Но здесь речь идет об обязательной уборке мусора и грязи при подготовке крыши к новому сезону. Касательно очистки от снега и наледи четкой формулировки нет – «по мере необходимости». Но, как отмечают жилищники, в основном это происходит по заявке жителей или же назначаются работы в ходе обхода мастером и директором.
Нужно также учитывать, что согласно охране труда и правилам техники безопасности, нельзя выходить на крышу, если сильный снегопад, плохая видимость, в темное время суток и при скорости ветра свыше 10 м/с.

 Пренебрежение этими рекомендациями может привести к порче имущества и даже человеческим жертвам – как среди случайных прохожих, так и среди рабочих. В таких случаях опасные места ограждаются сигнальными лентами, ставятся информационные штендеры и работы откладываются до утра или установления благоприятной погоды.

– Но есть ситуации, при которых уборку откладывать нельзя. Например, если толщина снега больше 30 см или длина сосулек 10 см, – говорит Ольга Борисовна.

Все мы знаем, что красные линии обслуживаются в первую очередь. Ну а как же крыши домов, спрятанных во дворах? Пройдя между домами 8 и 10, выхожу к детскому саду № 110, с трех сторон которого МКД № 10а, 10/2 и 8/1. Небольшие сосульки, но не критично, тем более что за первыми двумя домами зеленая зона, где нет тротуаров или парковки. Соответственно, сюда коммунальщики придут в последнюю очередь.

А вот перед фасадом дома № 8/1 я задумалась – почему же не сбиты сосульки с балконных козырьков? Ведь согласно статье № 290 Гражданского кодекса РФ и пунктам 3 и 4 Жилищного кодекса РФ, собственники сами несут ответственность за содержание принадлежащего им имущества.

– Навес (перекрытие) над балконом, остекление – конструктивный элемент, не являющийся крышей и не относящийся к общему имуществу. Соответственно, это – частная собственность того, кому принадлежит квартира, балкон и обслуживать ее должны владельцы, а не управляющая компания, – отвечают в управляющей компании.

Но на деле, конечно же, не всегда бывает так – многие собственники чистить отказываются. Одни по возможности здоровья, кто-то без объяснения причины, а третьи продолжают утверждать, что за очистку крыши балконов отвечает УК. Кто же прав?

Как ни парадоксально, правы обе стороны. Надо рассматривать каждую ситуацию отдельно. Например, если взять тот же дом 8/1 по улице Правды, права обслуживающая организация. Это дома советской постройки, возводимые с открытыми балконами. Остекление, установка навеса – это уже самовозведенные конструкции, которые принадлежат собственнику. Современные же высотки, как правило, возводятся с застекленными балконами. В случае, когда он предусмотрен проектом, собственник может спать спокойно.

…Пройдя по улицам Мусоргского, Таллинской, Ухтомского, я не раз встречала работников жилищного хозяйства: где-то сбрасывают с крыши снег, сбивают наледь, где-то усиленно чистят дворы. В то же время улицам, видела и объекты с опасными сосульками, еле перешагивала через снежную кашу. Так можно ли сказать, что коммунальщики бездействуют? Нет. Но в то же время нельзя отрицать и утренние 9-балльные пробки.
Что уж греха таить, порой крыши, дворы могут быть не чищены из-за того, что управляющая организация еще просто не успела до них дойти. Ведь их в ведении одной УК несколько десятков, а штат рабочих ограничен. Да, несмотря на то, что на дворе календарная весна, работы у коммунальщиков еще невпроворот…

 Алина ГАРИПОВА