Строительный стимул

В 2022 году в Башкирии был введен рекордный объем жилья – более 3 миллионов квадратных метров.

На строительную отрасль будут оказывать влияние сложности в экономике, что делает актуальным вопрос ее поддержки и стимулирования. Важным моментом здесь может стать подготовка инженерной инфраструктуры в рамках финансируемых из бюджета федеральных и региональных программ, что снизит издержки застройщиков и позволит им быстрее осваивать новые площадки.

В строительной отрасли, несмотря на общую ситуацию в экономике и санкционное давление, Башкирии удалось сохранить позитивный тренд развития и прироста, а 2022 год стал лучшим по темпам жилищного строительства. Согласно прогнозу, по итогам прошлого года планируется достичь показателя в 3 миллиона 10 тысяч квадратных метров введенного жилья.

В 2021 году республика уже достигла рекордного объема ввода жилья в 2 миллиона 906 тысяч квадратных метров. По итогам 2022 года рекорд будет превышен на 3,5%. Точные цифры будут озвучены на заседании коллегии Минстроя РБ. При этом в ближайшие годы в республике и ее столице планируется не только не снизить, но и значительно нарастить объемы жилого строительства.

 - Президент России поставил задачу довести к 2030 году объемы жилищного строительства до 4 миллионов квадратных метров, - заявил глава республики Радий Хабиров. - Задача амбициозная, и в ее решение основную лепту должна внести Уфа. У столицы появляются новые земли для ее развития и строительства жилья в том же Забелье. Но нужен единый генеральный план развития новых территорий города, все должно быть продумано до мелочей, застройку новых территорий нельзя вести по отдельным локациям.

Площадки на перспективу

Очень большую роль в развитии строительной отрасли играет наличие перспективных площадок. В настоящий момент территория Уфимского полуострова в основном уже плотно застроена. Резервы площадей есть в историческом центре, где сохранились большие районы ветхого частного сектора, а также в Черниковке, где в рамках программы реновации запланирован снос устаревших двухэтажек.

В последнее время значительная часть сноса ветхого жилфонда Уфы идет в рамках программы реновации территорий, предполагающей снос за счет частных инвесторов около 500 тысяч квадратных метров устаревшего жилья не выше трех этажей в Черниковке и частично в Затоне и последующее строительство на освободившемся месте современных высотных домов. В отличие от Москвы, реновация не затронет 4-5-этажные «хрущевки», поскольку в столице Башкирии их снос экономически нецелесообразен.

 Но основное развитие Уфы в ближайшие десятилетия будет идти не за счет сноса, а освоения новых территорий в Забелье по так называемой Западной дуге, куда входят Затон, Дема, поселки Миловка, Романовка и Цветы Башкирии. На этих территориях планируется построить 6,8 миллиона квадратных метров жилья, а их население возрастет на 226 тысяч человек.

 Наиболее крупным районом строительства станет Затон, где появится 2,6 миллиона квадратных метров жилья, куда заселятся 80 тысяч человек. В Деме планируется возвести около 1,9 млн кв.м жилплощади для 63 тысяч человек, в Миловке-Романовке - 2,1 млн кв.м. для 70 тысяч жителей. В поселке Цветы Башкирии построят 400 тысяч квадратных метров жилья для 13 тысяч граждан.

 Планы развития района Забелье предполагают строительство на его территории 38 школ для 42 тысяч учащихся, 67 детских садов на 12,4 тысячи мест и 6 поликлиник, рассчитанных на 3,6 тысячи посещений в смену.
В рамках развития инженерной инфраструктуры Забелья в начале 2021 года был введен в эксплуатацию межпоселковый газопровод от газораспределительной станции Ново-Александровка до ГРС Затон протяженностью 26 километров. Это обеспечит возможность газификации всего объема нового строительства.

Центр в помощь

 По словам экспертов, решающее значение для будущего строительной отрасли будет иметь поддержка застройщиков в плане создания инженерной и социальной инфраструктуры. Эти работы будут идти, прежде всего, за счет получения инфраструктурных кредитов и привлечения прямого федерального финансирования.
Значимым инструментом финансирования создания инженерной инфраструктуры стало участие Башкирии в федеральной программе «Стимул», где с 2019 года наша республика стала лидером среди регионов России по привлечению федеральных средств. В 2022 году нам было выделено 5,7 миллиарда рублей, или 15 процентов объема общероссийского финансирования в 38 миллиардов рублей. Данные средства позволили в 2022 году обеспечить ввод более 1,17 миллиона квадратных метров жилья благодаря строительству 17 объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в Уфе, Стерлитамаке, Нефтекамске, Октябрьском, Салавате и Уфимском районе республики.

В 2022 году началась реализация новых ресурсоемких проектов. Среди них жилая застройка «Южные ворота» в Кузнецовском затоне Уфы, вторая очередь создания инфраструктуры для микрорайона Забелье и ряд других.

 - В целом реализация инфраструктурных проектов позволит обеспечить поступление в бюджет республики более 61 миллиардов рублей налоговых и неналоговых доходов, привлечь 643 миллиарда внебюджетных средств, ввести почти 8 миллионов квадратных метров жилья и создать более 26 тысяч рабочих мест, - отметил премьер-министр РБ Андрей Назаров. - Проекты - многолетние. В 2023 году в рамках инфраструктурных бюджетных кредитов должно быть освоено порядка 6,7 миллиарда рублей. В том числе по объектам социальной и инженерной инфраструктуры – 1,2 миллиарда, по транспортной – более 5,5 миллиард рублей.

 Исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры Егор Родин сообщил, что на реализацию проектов «Комплексная жилая застройка «Южные ворота» Уфы» и «Комплексное развитие территории городского округа город Нефтекамск» был одобрен инфраструктурный бюджетный кредит на 19,6 миллиарда рублей.

 - В рамках жилой застройки «Южные ворота» по линии Минстроя РБ реализуется строительство общеобразовательной школы на 2200 мест в микрорайоне Кузнецовский Затон Кировского района Уфы, - заявил Егор Родин.

 На сегодняшний день в рамках подготовительных работ генподрядчиками выполняется отсыпка территорий строительных площадок, устройство их ограждений площадок и временных сооружений, идет разработка проектно-сметной документации.

Алексей ФАТЫХОВ.