Актуальное интервью
Что такое "лишние" объекты недвижимости
На сегодняшний день возникают ситуации, когда снесенные объекты капитального строительства остаются на государственном кадастровом учете в ЕГРН (Росреестре) в связи с тем, что не погашены права собственности на помещения, расположенные в таких снесенных объектах капитального строительства, либо остаются зарегистрированные права на земельные участки под снесенными объектами капитального строительства, что в итоге приводит к тому, что по таким снесенным объектам гражданам продолжают начисляться имущественные налоги. А также возникают другие случаи несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, фактическому состоянию, за исправлением которых граждане обращаются к помощи кадастровых инженеров, что в свою очередь ведет к дополнительным тратам денежных средств.
На вопросы, касающиеся «лишних» объектов недвижимости, числящихся в их собственности, отвечает начальник Управления земельных и имущественных отношений Администрации города Уфы (далее – УЗИО г. Уфы) Кириллова Ирина Валерьевна.
- Ирина Валерьевна, к нам обратился житель города Уфы, который получает имущественный налог на квартиру, однако многоквартирный дом в котором она находилась являлся аварийным и был снесен 12 лет назад. По словам обратившегося читателя, данная квартира была выкуплена застройщиком, в последствии дом снесли, а права собственности на квартиру остались зарегистрированы в ЕГРН за нашим читателем. Подскажите, что нужно сделать в данной ситуации?
- К сожалению, такие случаи не редкость и достаточно часто встречаются в нашем городе. Происходит такое в случае, если застройщик, который осуществлял изъятие недвижимости у собственников не предоставил соответствующие договора купли-продажи (или мены) в Управление Росреестра, в связи с чем права собственности жильцов снесенных многоквартирных домов не были прекращены. В рамках наполнения ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) необходимыми сведениями, УЗИО г. Уфы совместно с Управлением Росреестра по Республике Башкортостан осуществляет приведение в соответствие сведения, содержащиеся в ЕГРН. Для прекращения права собственности граждан в таких снесенных многоквартирных домах необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, за работу которого взымается плата. УЗИО г. Уфы бесплатно окажет содействие гражданам в прекращении прав собственности на квартиры или комнаты в снесенных многоквартирных домах города Уфы, осуществив подготовку акта обследования самостоятельно и направив его в Управление Росреестра по Республике Башкортостан. Поэтому просим граждан, права которых не были прекращены после сноса многоквартирных домов в городе Уфе, обращаться в УЗИО.
- Похожая ситуация произошла с другим нашим читателем, который являлся собственником квартиры и доли земельного участка, расположенного под многоквартирным домом. Перед сносом многоквартирного дома застройщик выкупил данное имущество и по договору купли-продажи прекратил его права собственности на квартиру, а права на земельный участок остались зарегистрированы в ЕГРН (Росреестре). По данному земельному участку нашему читателю также начисляется земельный налог, хотя с момента сноса произошло почти 8 лет, и на месте снесенного многоквартирного дома уже построено новое административное здание. Как быть в такой ситуации?
- В случае, когда остались в собственности доли на земельные участки, граждане могут обратиться в любое удобное МФЦ и бесплатно подать заявление о прекращении своего права общей долевой собственности на земельный участок в соответствии со статьями 15 и 19 Земельного кодекса РФ, а также пункта 4 статьи 56 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Их права собственности на земельный участок будут прекращены. Данный порядок действий касается только земельных участков.
- К нам обратился собственник индивидуального жилого дома, который утверждает, что согласно выписки из ЕГРН на его земельном участке расположен еще один жилой дом, который по факту расположен на соседнем участке. Чтобы произвести уточнение сведений ему рекомендовали обратиться к кадастровому инженеру, за работу которого будет взыматься плата. Может ли УЗИО г. Уфы оказать содействие жителям нашего города в данном случае?
- Действительно, такие ситуации возникают достаточно часто, и как говорилось ранее УЗИО г. Уфы совместно с Управлением Росреестра по Республике Башкортостан осуществляет приведение в соответствие сведения, содержащиеся в ЕГРН, в том числе устанавливает и аннулирует связь объектов капитального строительства с земельными участками. По вопросам неверной «привязки» зданий (жилых и нежилых) к земельным участкам жители города также могут обращаться в УЗИО г. Уфы, ошибки в ЕГРН будут проверены Росреестром и по возможности исправлены.
- Как быть в ситуации, когда имеются «дублирующие» объекты? Например, обратились собственники нежилых помещений в административном здании, в котором согласно выписки из ЕГРН расположены 16 помещений, при чем 8 из них – в собственности обратившихся читателей, а в отношении остальных 8 помещений права не зарегистрированы, более того, эти помещения «повторяют» или «дублируют» помещения с зарегистрированными правами. Заказывать проведение кадастровых работ в отношении всего административного здания достаточно накладно. Можно ли исправить в ЕГРН такие сведения без привлечения кадастрового инженера?
- Да, также в рамках наполнения ЕГРН необходимыми сведениями, граждане могут обращаться в УЗИО г. Уфы. Мы направим сведения о дублирующих объектах в Управление Росреестра по Республике Башкортостан для проверки в соответствии с техническими паспортами и исправлении таких сведений.
***
По всем возникающим вопросам жители города Уфы могут обратиться в Управление земельных и имущественных отношений по телефонам: +7 (347) 279-04-25, +7 (347) 237-94-99, либо по адресу г. Уфа, проспект Октября, 56/3 (ост. Спортивная), внутренние телефоны 149, 226, время работы пн-пт: 9:00-18:00, обед 13:00-14:00.
Управление земельных и имущественных отношений Администрации Уфы
На вопросы, касающиеся «лишних» объектов недвижимости, числящихся в их собственности, отвечает начальник Управления земельных и имущественных отношений Администрации города Уфы (далее – УЗИО г. Уфы) Кириллова Ирина Валерьевна.
- Ирина Валерьевна, к нам обратился житель города Уфы, который получает имущественный налог на квартиру, однако многоквартирный дом в котором она находилась являлся аварийным и был снесен 12 лет назад. По словам обратившегося читателя, данная квартира была выкуплена застройщиком, в последствии дом снесли, а права собственности на квартиру остались зарегистрированы в ЕГРН за нашим читателем. Подскажите, что нужно сделать в данной ситуации?
- К сожалению, такие случаи не редкость и достаточно часто встречаются в нашем городе. Происходит такое в случае, если застройщик, который осуществлял изъятие недвижимости у собственников не предоставил соответствующие договора купли-продажи (или мены) в Управление Росреестра, в связи с чем права собственности жильцов снесенных многоквартирных домов не были прекращены. В рамках наполнения ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) необходимыми сведениями, УЗИО г. Уфы совместно с Управлением Росреестра по Республике Башкортостан осуществляет приведение в соответствие сведения, содержащиеся в ЕГРН. Для прекращения права собственности граждан в таких снесенных многоквартирных домах необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, за работу которого взымается плата. УЗИО г. Уфы бесплатно окажет содействие гражданам в прекращении прав собственности на квартиры или комнаты в снесенных многоквартирных домах города Уфы, осуществив подготовку акта обследования самостоятельно и направив его в Управление Росреестра по Республике Башкортостан. Поэтому просим граждан, права которых не были прекращены после сноса многоквартирных домов в городе Уфе, обращаться в УЗИО.
- Похожая ситуация произошла с другим нашим читателем, который являлся собственником квартиры и доли земельного участка, расположенного под многоквартирным домом. Перед сносом многоквартирного дома застройщик выкупил данное имущество и по договору купли-продажи прекратил его права собственности на квартиру, а права на земельный участок остались зарегистрированы в ЕГРН (Росреестре). По данному земельному участку нашему читателю также начисляется земельный налог, хотя с момента сноса произошло почти 8 лет, и на месте снесенного многоквартирного дома уже построено новое административное здание. Как быть в такой ситуации?
- В случае, когда остались в собственности доли на земельные участки, граждане могут обратиться в любое удобное МФЦ и бесплатно подать заявление о прекращении своего права общей долевой собственности на земельный участок в соответствии со статьями 15 и 19 Земельного кодекса РФ, а также пункта 4 статьи 56 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Их права собственности на земельный участок будут прекращены. Данный порядок действий касается только земельных участков.
- К нам обратился собственник индивидуального жилого дома, который утверждает, что согласно выписки из ЕГРН на его земельном участке расположен еще один жилой дом, который по факту расположен на соседнем участке. Чтобы произвести уточнение сведений ему рекомендовали обратиться к кадастровому инженеру, за работу которого будет взыматься плата. Может ли УЗИО г. Уфы оказать содействие жителям нашего города в данном случае?
- Действительно, такие ситуации возникают достаточно часто, и как говорилось ранее УЗИО г. Уфы совместно с Управлением Росреестра по Республике Башкортостан осуществляет приведение в соответствие сведения, содержащиеся в ЕГРН, в том числе устанавливает и аннулирует связь объектов капитального строительства с земельными участками. По вопросам неверной «привязки» зданий (жилых и нежилых) к земельным участкам жители города также могут обращаться в УЗИО г. Уфы, ошибки в ЕГРН будут проверены Росреестром и по возможности исправлены.
- Как быть в ситуации, когда имеются «дублирующие» объекты? Например, обратились собственники нежилых помещений в административном здании, в котором согласно выписки из ЕГРН расположены 16 помещений, при чем 8 из них – в собственности обратившихся читателей, а в отношении остальных 8 помещений права не зарегистрированы, более того, эти помещения «повторяют» или «дублируют» помещения с зарегистрированными правами. Заказывать проведение кадастровых работ в отношении всего административного здания достаточно накладно. Можно ли исправить в ЕГРН такие сведения без привлечения кадастрового инженера?
- Да, также в рамках наполнения ЕГРН необходимыми сведениями, граждане могут обращаться в УЗИО г. Уфы. Мы направим сведения о дублирующих объектах в Управление Росреестра по Республике Башкортостан для проверки в соответствии с техническими паспортами и исправлении таких сведений.
***
По всем возникающим вопросам жители города Уфы могут обратиться в Управление земельных и имущественных отношений по телефонам: +7 (347) 279-04-25, +7 (347) 237-94-99, либо по адресу г. Уфа, проспект Октября, 56/3 (ост. Спортивная), внутренние телефоны 149, 226, время работы пн-пт: 9:00-18:00, обед 13:00-14:00.
Управление земельных и имущественных отношений Администрации Уфы